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余永定:中国房地产发展速度全球第一

发布时间:2013-08-02 人气:

  原央行货币政策委员会委员、社科院学部委员余永定日前表示,目前中国房地产投资占比GDP过高,中国房地产问题源于资源严重错配,并且表示“这是非常严重的问题”。

  中国房地产发展超出所有国家

  余永定直言,中国作为一个发展中国家,中国作为只有5000美元平均收入的国家,不应该把这么多资源用于房地产投资,不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。

  “在上世纪90年代末、2000年代初我们是提房地产业是中国的支柱产业,中国缺房不缺?确实缺。但是坦白说,我算是走遍世界的人,而且我到处去看房子,日本灾后买了便宜的新干线的火车票我在日本转一圈,到处去比,中国的房地产市场发展超出了所有国家”。他表示,日本那些中等城市,冈崎、秋田跟中国的一个县都没法相比,中国在这方面走得太过了,中国房地产投资在总投资中的比重太高,在GDP中的比重太高。根据新华社的资料,中国每户住房拥有率已经超过了100%,这在世界上也是少有的。

  二三线城市容易出现“鬼城”

  广州地产专家肖文晓表示,城镇化的进程必然伴随着大规模的房地产开发投资,在加速阶段占比稍大也是正常的,政府所需要的是把握一个度。但很明显,由于房地产被很多地方政府当成“支柱产业”的关系,过度开发的现象也经常见到,比如现在二三线城市出现的“鬼城”,这显然是不正常的,也是不应该的。

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  数据显示,今年上半年,北上广房地产开发投资占固定资产投资的比例分别是49.3%、10.9%和39.5%。肖文晓认为,一般来讲,房地产开发投资占固定资产投资的比例超过30%就有市场过热的嫌疑,很明显北京、广州的比重是偏高的。

  不过,满堂红市场研究部高级经理周峰认为,房地产是否发展过快要更客观一些去评价,房地产市场在最近10年的发展速度确实属于“飞速”,当中也不排除有投机过热的现象,但总的来说,整个市场的向前推进过程中,不乏国民的内在需求促进。对于绝大部分国民来说,在满足自身和家庭的生活需要后,必定要考虑居住环境的题,有能力作出改善的个人或家庭,都会进入房地产市场去进行合理性消费,这种需求累积到一定程度,自然会促使开发企业继续在市场内开发和销售。这个大循环一天不停止,房地产市场对经济的支持就不会“软”下来。


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