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中国楼市频现回暖迹象 房地产市场趋稳

发布时间:2012-07-25 人气:

  中国国家统计局日前公布最新住房价格数据,再次引发人们对房价反弹的担忧。业内人士认为,今年以来,房地产价格稳步增长,交易量日趋活跃,这表明中国房地产市场进入稳定发展阶段。

  国家统计局18日发布的报告显示,10月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨城市有35个,比上月增加了4个,一线城市有涨幅扩大的趋势。

  这是今年以来,连续第5个月房价环比上涨的城市维持在30个以上;前5个月,这个数字始终维持在个位数。

  房地产市场的“复苏”迹象让部分消费者坐立不安。在山东省会济南市,正在看房的济南市民肖永明本来打算明年初买房子,但观望了近一年以后有点坐不住了。

  “我本来希望房价能下降,没想到又开始慢慢反弹了,早知道年初就买了,”肖永明说。

  肖永明的担心并非没有理由。根据国家统计局的数字,自6月份停止下跌以来,济南新房价格已连续4个月上涨,10月份环比上涨0.1%,但价格仍低于去年同期0.9个百分点。

  房价渐渐回暖的同时,成交量也呈现稳中有升的态势。

  从今年5月份开始,不少地区新建商品房和二手房市场出现“复苏”迹象。十一黄金周期间,济南商品房成交总量只有437套,但长假过后,济南商品房成交量迅速回升,10月8日-10月14日,济南楼市共成交商品房1555套。

  山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,从10月的数据看,尽管环比上涨的城市数量增加,但上涨幅度很小,均未超过0.5%,“这说明有上涨的倾向,但未形成上涨的事实。”

  李铁岗说,房地产市场有上涨的必然冲动,一是经过长时间的缓解,开发商资金紧张的情况逐渐减弱,房价下调的动力和愿望不是很足;二是供给和需求缺口仍然没有减小,甚至有加大的态势,因此房价有向上走的压力。

  “刚一开盘,售楼大厅就挤满了人。”河南省会郑州市万达广场的楼盘销售人员李珊珊告诉记者,她一个月基本可以卖出二三十套。

  据中国指数研究院发布的统计数据,目前中国楼市价格基本处于稳定上涨状态,10月份,全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米,环比上涨0.17%。

  业内人士认为,在限购政策没有取消的背景下,大部分投机者已被挤出房地产市场,刚性需求是目前市场的主力。

  根据中原地产最新的监测数据,截至11月9日,全国共有超过34个城市调整放松公积金政策,其中27个城市提高贷款额度,另有部分城市降低首付比例,其他还有“异地互贷”、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。

  10月20日起,武汉迎来自2010年楼市调控以来最大调整,市民首次使用公积金购买二手房,贷款最高限额由40万元提高到60万元。不少人担忧,公积金“新政”是否会诱发房价反弹?

  李铁岗认为,放宽公积金政策有利于刚性需求者的购房需求,同时不会对投资投机者有所帮助,不应该有过多担忧。毕竟公积金贷款数量总量需求有限,而调控政策并未放松,微调公积金政策应该不会引起价格的过快增长。

  中国从2010年开始实施房地产调控政策,力图梳理房地产产业链的利益分配,加强各个环节的监督,驱逐和遏制投机性需求等。

  李铁岗认为,中国应持续利用土地产业政策、税收政策等调控房地产业,在国家宏观政策对楼市调控不放松的情况下,房价大幅上涨和下降可能性都比较小。

  “在这种判断下,在一段时间内,中国房地产市场将维持现在这样价格缓慢增长、交易量逐渐活跃的状态。”李铁岗说。


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